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燕郊二手房成交單價跌破兩萬

樓主:北京榮盛私家偵探公司 時間:2019-05-06 17:43:59

中鐵逸都

近日,限購松綁、搶房、樓市回暖的消息不斷在環京地區上演,在經歷了一年半的嚴格調控后,環京樓市到底如何?記者以燕郊為樣板進行走訪調查。

燕郊,這座被稱為“北京編外”的衛星城,有著和長安街相似形制的彩虹門,也有著與北京通州相似的密集居住區和車流、人流。因距離北京CBD僅30公里,燕郊近年來承接了大量的北京外溢人口與購房需求。

燕郊是環京樓市的“風向標”。去年6月6日,三河市調控升級,非本地戶籍居民家庭限購1套住房,且需要提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明。隨著政策效應的顯現,燕郊樓市趨于冰凍。近日,記者走訪燕郊后發現,相比前幾月二手房住宅市場,成交量較為平穩,在低迷中略有起色,整體房價已跌至2萬元/平方米以內,有些地段甚至低至13000元/平方米左右。

成交價啟穩,購房者出手

在成交量方面,10月至今燕郊整體成交量有所回溫,但仍無法與市場好的時候相比。鏈家上上城區域一經紀人指出,11月比10月稍好,“截至11月20日,店里10多人,平均每人成交了一套?!?/p>

另一中介置業顧問表示,從今年10月中旬至今,成交價啟穩,購房者隨之也開始出手,導致成交量有所升溫。

不過,在燕郊當地一中介經紀人看來,“現在房源掛出后,只有當地以小換大的改善型客戶才能購買,但這些客戶上半年基本已出手”。對此,克而瑞北京機構高級分析師崔秀程指出,燕郊樓市在底部運行的局面,短期內不會改變,成交量不會有太大的起伏。

機構:掛牌價一年跌了兩成多

目前,燕郊整體市場較為低迷。據58安居客房產研究院的數據顯示,截至11月15日,平均掛牌價格僅為18780元/平方米,相比去年4月降幅達到了34%,并且11月同比去年下降幅度也達到了20.87%。

從實際成交數據看,除少部分房源外,燕郊目前整體房價已跌破20000元/平方米。整體單價在16000元/平方米左右,有些房源甚至低至13000元-14000元/平方米。

燕郊主干道燕順路附近的樓盤,單價在18000元/平方米左右。其中,東方夏威夷由于小區環境較好,單價在25000/元/平方米左右。東貿國際、潮白人家兩居室均價在18000元/平方米左右,夏威夷南岸二期成交單價在19000元/平方米左右。

天洋城也不例外。天洋城最高峰時單價達32000元,目前一、二居戶型成交均價在17000元/平方米左右,戶型較好的三居室維持在20000元/平方米左右。天洋城商場上層公寓,雖同為70年產權,但由于戶數不同,目前成交單價在16000元/平方米左右。

“短期內穩中微降”

“在限購政策不松動之前,短期內燕郊房價,將處于穩中微降的態勢?!贝扌愠陶f。

從長期來看,業內人士對燕郊樓市較為看好。9月4日,在河北省省委召開的常委會會議上,河北省委書記王東峰指出,要主動服從服務于北京城市副中心規劃建設大局,堅持廊坊北三縣與通州區統一規劃、統一標準、統一政策、統一管控。

對此,合碩機構首席分析師郭毅指出,從長周期來看,隨著“四統一”政策的逐步落實,燕郊的房價會有一個往價值回歸的過程,未來燕郊的房價會略低于北京城市副中心,但不會與副中心之間有三四倍的差距。

崔秀程亦指出,燕郊樓市呈長期看好的局面。原因在于,通州城市副中心已開始搬遷,這對燕郊的影響較大。此外,地鐵、高鐵等交通利好正逐步落實,無疑會帶動區域持續發展。

來源:新華網

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